Thủ Tục Thành Lập Công Ty Bất Động Sản Cập Nhật

Tư vấn chuyên môn

Võ Thị Kim Phụng (Phụng Kio) Ceo – Kế toán trưởng

Xem thêm

Công ty TNHH TMDV A.C.S.C là công ty tư vấn và hỗ trợ Dịch vụ cho các doanh nghiệp tại TP.HCM. A.C.S.C đã hỗ trợ hàng ngàn doanh nghiệp vừa và nhỏ trong việc cung cấp dịch vụ Tư vấn Thành lập công ty – Tư vấn Thay đổi giấy phép kinh doanh với cơ quan Nhà nước, giúp rút ngắn thời gian khi làm thủ tục hành chính.

Thủ tục thành lập công ty bất động sản là quy trình đăng ký kinh doanh để thiết lập một pháp nhân hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh, môi giới, tư vấn hoặc quản lý bất động sản (BĐS), đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định của Luật Doanh nghiệp và Luật Kinh doanh bất động sản. Việc nắm vững quy trình mở công ty kinh doanh BĐS và các điều kiện đặc thù là bước khởi đầu then chốt cho sự thành công.

Để hỗ trợ các nhà đầu tư và doanh nhân, ACSC Dichvuthanhlap.com cung cấp giải pháp thông tin toàn diện về việc đăng ký kinh doanh công ty địa ốc. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ lập công ty bất động sản, các bước thực hiện tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, đồng thời làm rõ các yêu cầu về vốn và điều kiện kinh doanh BĐS theo pháp luật hiện hành, đặc biệt là các cập nhật mới nhất từ Luật Kinh doanh bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam luôn là một trong những lĩnh vực thu hút sự quan tâm lớn nhất của các nhà đầu tư và doanh nghiệp, bởi tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn và vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Từ đầu tư phát triển dự án, mua bán, cho thuê đến các dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý… đều mang lại cơ hội kinh doanh lớn.

Tuy nhiên, kinh doanh BĐS cũng là lĩnh vực có tính pháp lý phức tạp và đòi hỏi nguồn vốn đáng kể. Việc hoạt động dưới danh nghĩa cá nhân hoặc hộ kinh doanh thường gặp nhiều hạn chế và không phù hợp với quy mô, tính chất của đa số các giao dịch BĐS chuyên nghiệp. Do đó, tìm hiểu thủ tục thành lập công ty bất động sản là bước đi tất yếu.

1. Lý do cần thành lập công ty BĐS:
   • Đáp ứng yêu cầu pháp luật: Luật Kinh doanh bất động sản (KD BĐS) quy định rõ, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS (trừ trường hợp quy mô nhỏ, không thường xuyên) phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Hoạt động môi giới, sàn giao dịch cũng yêu cầu điều kiện về tổ chức.
   • Tạo dựng uy tín, thương hiệu: Hoạt động dưới tư cách pháp nhân công ty tạo niềm tin lớn hơn cho khách hàng, đối tác và các nhà đầu tư so với cá nhân kinh doanh.
   • Nâng cao năng lực tài chính, huy động vốn: Mô hình công ty (đặc biệt là TNHH, Cổ phần) giúp dễ dàng hơn trong việc chứng minh năng lực tài chính, vay vốn ngân hàng, huy động vốn từ các nhà đầu tư khác để triển khai dự án.
   • Quản trị chuyên nghiệp: Giúp tổ chức bộ máy quản lý, điều hành, quản lý dự án, tài chính, nhân sự một cách bài bản, hiệu quả.
   • Giới hạn trách nhiệm (Đối với TNHH, CP): Bảo vệ tài sản cá nhân của chủ sở hữu trước các rủi ro tiềm ẩn trong lĩnh vực BĐS.

Vì vậy, việc thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản là bước đi nền tảng và bắt buộc đối với hầu hết các chủ thể muốn tham gia kinh doanh chuyên nghiệp trong lĩnh vực này.

Giống như các ngành nghề khác, khi thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản, bạn có thể lựa chọn giữa các loại hình doanh nghiệp phổ biến. Tuy nhiên, do đặc thù ngành nghề, một số loại hình sẽ phù hợp hơn.

• Công ty Trách nhiệm hữu hạn (TNHH – 1TV hoặc 2TV+):
  • Ưu điểm: Chế độ trách nhiệm hữu hạn (bảo vệ tài sản cá nhân), cơ cấu quản lý linh hoạt (đặc biệt TNHH 2TV+ phù hợp khi ít thành viên hợp tác), thủ tục quản lý nội bộ đơn giản hơn CTCP.
  • Nhược điểm: Khả năng huy động vốn hạn chế hơn CTCP (không phát hành cổ phiếu).
  • Phù hợp: Các dự án quy mô vừa và nhỏ, công ty môi giới, tư vấn, quản lý BĐS, hoặc khi số lượng nhà đầu tư ban đầu ít và tin cậy nhau.
• Công ty Cổ phần (CTCP):
  • Ưu điểm: Trách nhiệm hữu hạn, khả năng huy động vốn linh hoạt và rộng rãi nhất (phát hành cổ phiếu), thuận lợi cho việc mở rộng quy mô, thu hút đầu tư lớn.
  • Nhược điểm: Cơ cấu quản trị phức tạp hơn, yêu cầu về công khai thông tin cao hơn (nếu là công ty đại chúng).
  • Phù hợp: Các chủ đầu tư dự án BĐS quy mô lớn, các công ty có định hướng phát triển mạnh mẽ, niêm yết hoặc kêu gọi vốn từ nhiều nguồn.
• Doanh nghiệp tư nhân (DNTN):
  • Nhược điểm lớn: Chủ DNTN chịu trách nhiệm vô hạn bằng toàn bộ tài sản. Đây là rủi ro rất lớn trong lĩnh vực BĐS có giá trị giao dịch cao và nhiều biến động.
  • Khuyến cáo: Không nên lựa chọn DNTN để kinh doanh BĐS do rủi ro quá cao và khó đáp ứng các yêu cầu về năng lực, uy tín.

Kết luận: Công ty TNHH và Công ty Cổ phần là hai loại hình phù hợp và được lựa chọn nhiều nhất khi thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản nhờ chế độ trách nhiệm hữu hạn và khả năng đáp ứng các yêu cầu của ngành.

Kinh doanh BĐS là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Ngoài các điều kiện thành lập doanh nghiệp thông thường, cách mở công ty bất động sản còn phải chú ý đến các điều kiện đặc thù theo Luật Kinh doanh Bất động sản.

1. Điều kiện chung:
   • Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có đăng ký ngành nghề kinh doanh BĐS.
   • Phải công khai thông tin về doanh nghiệp, thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (nếu có), tại sàn giao dịch BĐS (nếu qua sàn).
2. Điều kiện về Vốn:
   • Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Đây là điều kiện quan trọng cần chứng minh khi thành lập hoặc bổ sung ngành nghề.
   • Luật Đầu tư 2020 và các quy định mới: Đã có những thay đổi về khái niệm vốn pháp định và điều kiện đầu tư kinh doanh. Luật Đầu tư 2020 đã bãi bỏ yêu cầu về vốn pháp định đối với ngành nghề kinh doanh BĐS.
   • Luật Kinh doanh Bất động sản: Luật sửa đổi có thể quy định lại về điều kiện vốn, ví dụ như yêu cầu về mức vốn chủ sở hữu tối thiểu trên tổng mức đầu tư dự án, hoặc các yêu cầu khác thay thế vốn pháp định.
   • Tạm kết luận (Tính đến các quy định hiện hành trước 1/2025): Theo Luật Đầu tư 2020, yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ đã được bãi bỏ. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn cần đăng ký vốn điều lệ phù hợp với quy mô hoạt động và năng lực tài chính thực tế. Mức vốn điều lệ cao có thể tạo uy tín và là một yếu tố xem xét năng lực tài chính khi triển khai dự án.
   • Quan trọng: Phải kiểm tra Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất có hiệu lực tại thời điểm hiện tại để biết quy định chính xác về điều kiện vốn.
3. Điều kiện đối với Kinh doanh dịch vụ BĐS:
   • Môi giới BĐS: Cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Tổ chức (công ty) phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ này.
   • Sàn giao dịch BĐS: Phải thành lập doanh nghiệp, có quy chế hoạt động, cơ sở vật chất, kỹ thuật và người quản lý, điều hành sàn phải có chứng chỉ môi giới BĐS.

Việc đáp ứng các điều kiện này, đặc biệt là điều kiện về vốn (theo luật mới nhất) và các điều kiện cho dịch vụ BĐS (nếu có đăng ký), là bắt buộc.

Hồ sơ thủ tục thành lập công ty bất động sản nộp tại Sở Tài chính về cơ bản giống hồ sơ thành lập công ty các ngành khác, tùy thuộc loại hình bạn chọn (TNHH hay CP).

Hồ sơ chung (TNHH/CP):

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (Mẫu Phụ lục I-2, I-3 hoặc I-4).
• Dự thảo Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập (Mẫu Phụ lục I-6 hoặc I-7).
• Bản sao hợp lệ giấy tờ pháp lý cá nhân/tổ chức của chủ sở hữu/thành viên/cổ đông sáng lập và người đại diện theo pháp luật.
• Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ (nếu có).

Điểm cần lưu ý trong hồ sơ:

Ngành, nghề kinh doanh: Phải đăng ký rõ các mã ngành liên quan đến BĐS dự kiến hoạt động, ví dụ:

• 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Chi tiết: Mua, bán nhà ở, nhà và đất ở; Mua, bán nhà, công trình xây dựng, QSDĐ để bán, cho thuê, cho thuê lại; Cho thuê nhà, công trình xây dựng, QSDĐ; Kinh doanh BĐS khác…).
• 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (Chi tiết: Tư vấn BĐS; Môi giới BĐS; Đấu giá BĐS; Sàn giao dịch BĐS; Quản lý BĐS…).

Vốn điều lệ: Đăng ký mức vốn phù hợp. Kiểm tra quy định mới nhất của Luật KD BĐS về yêu cầu vốn tối thiểu (nếu có). Nếu luật vẫn yêu cầu vốn pháp định hoặc điều kiện vốn chủ sở hữu tối thiểu, có thể cần bổ sung giấy tờ chứng minh năng lực tài chính vào hồ sơ (ví dụ: xác nhận số dư ngân hàng, báo cáo tài chính của chủ sở hữu là tổ chức…). Cần làm rõ yêu cầu này tại thời điểm nộp hồ sơ.

Hồ sơ đối với nhà đầu tư nước ngoài: Nếu có yếu tố nước ngoài, hồ sơ sẽ phức tạp hơn, cần thêm Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và tuân thủ các điều kiện về tỷ lệ sở hữu, phạm vi hoạt động theo cam kết quốc tế và pháp luật Việt Nam.

A.C.S.C khuyến nghị nên tư vấn kỹ về yêu cầu vốn và hồ sơ theo quy định mới nhất trước khi nộp để tránh bị trả lại hồ sơ.

Xem Thêm: Bạn cần Dịch Vụ Đăng Ký Giấy Phép Kinh Doanh Uy Tín cho Ngành Nghề Kinh Doanh Có Điều Kiện hay Thủ Tục Thành Lập Công Ty Vốn Nước Ngoài ra sao?

Quy trình đăng ký kinh doanh ban đầu trong thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Sở tài chính gồm các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn Bị Đầy Đủ Hồ Sơ: Tập hợp các giấy tờ cần thiết theo loại hình đã chọn và đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về thông tin ngành nghề, vốn…
• Bước 2: Nộp Hồ Sơ: Nộp hồ sơ tại Phòng ĐKKD – Sở Tài Chính nơi công ty đặt trụ sở (Trực tiếp hoặc Online). Nộp lệ phí 50.000 VNĐ.
• Bước 3: Chờ Xử Lý Hồ Sơ: Thời gian xử lý là 03 ngày làm việc.
• Bước 4: Nhận GCN ĐKDN: Nếu hồ sơ hợp lệ, nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Bước 5: Đăng Công Bố Thành Lập: Trong 30 ngày, công bố thông tin trên Cổng TTQG ĐKDN (Phí 100.000 VNĐ).
• Bước 6: Hoàn Tất Thủ Tục Sau Thành Lập: Khắc dấu, mở tài khoản, đăng ký thuế ban đầu, hóa đơn điện tử…

Lưu ý quan trọng: Việc có GCN ĐKDN với ngành nghề kinh doanh BĐS chưa đồng nghĩa với việc công ty được phép kinh doanh BĐS ngay lập tức. Công ty cần đáp ứng các điều kiện riêng của ngành theo Luật Kinh doanh Bất động sản.

Đây là giai đoạn quan trọng quyết định công ty BĐS có đủ điều kiện hoạt động hợp pháp hay không.

1. Đáp ứng điều kiện về vốn (Theo Luật KD BĐS mới nhất):
   • Như đã đề cập, cần kiểm tra quy định hiện hành về vốn (pháp định, điều lệ tối thiểu, vốn chủ sở hữu…).
   • Nếu có yêu cầu, phải đảm bảo công ty đáp ứng và duy trì mức vốn này trong suốt quá trình hoạt động.
2. Công khai thông tin về doanh nghiệp và dự án:
   • Phải công khai thông tin doanh nghiệp (tên, địa chỉ, MST, NĐDTPL, quy mô vốn…) trên website công ty (nếu có) và tại trụ sở.
   • Đối với dự án BĐS đưa vào kinh doanh, phải công khai đầy đủ thông tin về dự án (quy hoạch, thiết kế, pháp lý, tiến độ, giá bán/cho thuê…) theo quy định.
3. Đáp ứng điều kiện đối với kinh doanh dịch vụ BĐS (Nếu đăng ký):
   • Môi giới: Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS đang làm việc tại công ty.
   • Sàn giao dịch: Phải thành lập doanh nghiệp, có cơ sở vật chất, quy chế hoạt động, người quản lý sàn có chứng chỉ môi giới… và phải thông báo hoạt động với Sở Xây dựng.
4. Thông báo đủ điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai (Nếu có):
   • Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
5. Các thủ tục sau thành lập doanh nghiệp thông thường: Như khắc dấu, thuế, hóa đơn…

Việc không đáp ứng các điều kiện này có thể khiến công ty không được phép triển khai dự án hoặc bị xử phạt nặng. thủ tục thành lập công ty bất động sản thành công đòi hỏi sự tuân thủ cả Luật Doanh nghiệp và Luật Kinh doanh BĐS.

Doanh nghiệp bạn cần hỗ trợ thủ tục thành lập công ty bất động sản pháp lý chuyên ngành BĐS sau thành lập? A.C.S.C có đội ngũ chuyên gia am hiểu lĩnh vực này.

Chi phí để hoàn tất thủ tục thành lập công ty bất động sản bao gồm chi phí đăng ký kinh doanh ban đầu và các chi phí để đáp ứng điều kiện hoạt động.

1. Chi phí Thủ tục Đăng ký kinh doanh:
   • Lệ phí ĐKDN: 50.000 VNĐ.
   • Phí công bố: 100.000 VNĐ.
   • Phí khắc dấu: ~300.000 – 500.000 VNĐ.
   • Phí dịch vụ thành lập (nếu thuê): ~1.500.000 – 3.500.000 VNĐ.
2. Chi phí Đáp ứng điều kiện về vốn:
   • Quan trọng: Nếu Luật KD BĐS mới nhất yêu cầu duy trì mức vốn điều lệ tối thiểu hoặc vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp phải đảm bảo có đủ số vốn này. Đây có thể là khoản chi phí lớn nhất và mang tính điều kiện tiên quyết. Cần cập nhật quy định này.
3. Chi phí Đáp ứng điều kiện về nhân sự (Dịch vụ BĐS):
   • Chi phí đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới cho nhân viên.
   • Chi phí trả lương cho nhân sự có chứng chỉ.
4. Chi phí thành lập và duy trì Sàn giao dịch BĐS (Nếu có):
   • Chi phí đầu tư cơ sở vật chất, công nghệ, nhân sự quản lý…
5. Chi phí ban đầu khác: Chữ ký số, hóa đơn điện tử, biển hiệu, thuê văn phòng…

Tổng kết: Chi phí thành lập công ty BĐS, đặc biệt nếu tham gia đầu tư dự án hoặc cung cấp dịch vụ có điều kiện, thường cao hơn các ngành nghề khác chủ yếu do yêu cầu về vốn (nếu có) và các điều kiện năng lực chuyên ngành. Việc lập dự toán chi tiết là rất cần thiết.

Xem Thêm: So sánh Điều Kiện Thành Lập Công Ty Truyền Thông, Mã Ngành Kinh Doanh Nhà Hàng Khách Sạn: Cần Biểu Mẫu Đăng Ký Kinh Doanh nào?

Xem chi tiết dịch vụ Thủ tục Thành Lập Công Ty tại đây

Đăng ký dịch vụ thành lập công ty Của A.C.S.C

Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Doanh nghiệp Trọn Gói ➔

Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài ➔

Dịch vụ đăng ký kinh doanh tại A.C.S.C ➔

Thủ tục thành lập công ty bất động sản trong lĩnh vực BĐS đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc cả về Luật Doanh nghiệp và pháp luật chuyên ngành về kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở. Dịch Vụ A.C.S.C AOI với đội ngũ luật sư và chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn từ A-Z.

1. Dịch vụ của A.C.S.C:
   • Tư vấn pháp lý toàn diện: Lựa chọn loại hình công ty, điều kiện về vốn theo luật mới nhất, ngành nghề đăng ký, các điều kiện kinh doanh BĐS cần đáp ứng.
   • Soạn thảo hồ sơ ĐKKD chuẩn xác: Chuẩn bị đầy đủ Giấy đề nghị, Điều lệ, Danh sách thành viên/cổ đông…
   • Thực hiện thủ tục thành lập nhanh chóng: Nộp hồ sơ tại Sở KH&ĐT, theo dõi và nhận GCN ĐKDN.
   • Tư vấn và hỗ trợ thủ tục sau thành lập: Hướng dẫn công bố thông tin, khắc dấu, thuế, hóa đơn…
   • Tư vấn điều kiện kinh doanh BĐS: Hỗ trợ tìm hiểu và chuẩn bị các điều kiện về nhân sự (chứng chỉ môi giới), thành lập sàn giao dịch…
   • Hỗ trợ pháp lý dự án: Tư vấn các thủ tục pháp lý liên quan đến triển khai dự án BĐS (nếu có).
2. Tại sao chọn A.C.S.C?
   • Am hiểu chuyên sâu lĩnh vực BĐS: Nắm vững các quy định pháp luật đặc thù.
   • Kinh nghiệm thực tế: Đã hỗ trợ thành lập thành công nhiều công ty BĐS.
   • Cập nhật liên tục: Luôn theo dõi và cập nhật các thay đổi pháp luật mới nhất.
   • Dịch vụ trọn gói, hiệu quả: Giúp bạn tiết kiệm thời gian và tập trung vào chiến lược kinh doanh.

Liên hệ A.C.S.C để khởi nghiệp BĐS thuận lợi: Đặt nền móng pháp lý vững chắc cho công ty bất động sản của bạn.

VÕ THỊ KIM PHỤNG – PHỤNG KIO

CEO Phụng Kio – Giám đốc Công ty TNHH TMDV A.C.S.C với phương châm luôn cố gắng đem đến những dịch vụ tốt nhất cho khách hàng của mình.

MS Phụng và đội ngũ công ty luôn làm việc nhiệt huyết và hiệu quả nhất nhằm gửi tới khách hàng những dịch vụ hoàn thiện và nhanh chóng trong lĩnh vực đăng ký kinh doanh nhằm giúp khách hàng an tâm trong quá trình mở công ty và phát triển kinh doanh.

Tôi và đội ngũ công ty xin chân thành cảm ơn quý khách hàng vì đã lựa chọn công ty ACSC là người bạn đồng hành của quý doanh nghiệp về Dịch vụ Tư vấn doanh nghiệp – Dịch vụ đặt tên công ty theo Phong thủy

“Với kinh nghiệm trong nhiều năm về thủ tục hỗ trợ doanh nghiệp cùng với đam mê về lĩnh vực phong thủy, qua thời gian nghiên cứu và tìm tòi, tôi tin rằng với kiến thức của tôi có thể phần nào hỗ trợ và đồng hành trong sự phát triển của quý doanh nghiệp.”